Constructoras chilenas se lanzan a conquistar América Latina

Además, los constructores chilenos están explorando otros mercados, tales como Estados Unidos, España e Italia.

La exploración en el extranjero de posibilidades de inversión es una actividad que se ha hecho parte de los planes anuales de las grandes empresas constructoras e inmobiliarias del país. Y es que todas las firmas del rubro que están abiertas a la bolsa, además de otras que aún no transan, tienen presencia internacional y, es más, esperan incrementarla.

Los países en los que tienen presencia son diversos, en su gran mayoría lationoamericanos, pero el denominador común es que todos tienen altas proyecciones de crecimiento para los próximos años. Si bien en algunas firmas la incursión es reciente, en otros las ventas en el exterior representan más del 10% del total.

Salfacorp

El grupo constructor controlado por las familias Salinas y Garcés actualmente tiene presencia en Perú, Argentina, Colombia y Shanghai. “Para el año 2010 esperamos que las ventas fuera de Chile estén entre el 10% y el 15%”, afirmó el gerente de Finanzas Corporativas de SalfaCorp, Rodrigo Santa María.

El ejecutivo explicó que sus expectativas son “positivas” en cada uno los mercados en que tienen presencia, “debido a su potencial de desarrollo económico y a su estabilidad estructural”. Y agregó que “la estrategia es distinta en cada país: por un lado, estamos consolidando nuestra operación en Perú con tres años de actividad y con un fuerte crecimiento en dicho mercado, y por otro con una estrategia de penetración y conocimiento del mercado colombiano que consiste en ir tomando proyectos puntuales en la medida en que se van presentando”.

Y agregó que les interesa “complementar con otras especialidades constructivas nuestra oferta de valor en los países en que actualmente estamos operando, por ejemplo, desarrollar la especialidad de montaje industrial e infraestructura en Perú y, montaje industrial en Colombia”.

Respecto a abordar otros mercados dijo que “puede haber otros muy interesantes para nosotros, pero nuestra mirada es que en los países en que queremos estar debemos tener la capacidad de abordarlos llegando a ser, en el mediano plazo, un actor relevante”.

Tecsa

El holding, controlado por las familias Binder y Loehnert, comenzó su expansión internacional en 1997. El primer mercado explorado fue Uruguay, donde, en asociación con operadores locales, desarrollan proyectos habitacionales. Desde ese año, la empresa ha logrado una fuerte presencia en otros mercados como el colombiano, peruano y, en menor medida, argentino.

Su área internacional representa cerca del 10% de sus ventas consolidadas, y este año, de acuerdo a información entregada por la empresa, se enfoca en “buscar nuevos proyectos de tipo energético, de infraestructura, obras civiles, mineros y de edificación habitacional”.

Actualmente cuentan con dos obras en ejecución en Colombia: Clínica Portoazul en Barranquillas y Planta Baker & Hughes en Neiva. En este país se espera un crecimiento de un 15%. Además, la empresa está interesada en participar en proyectos de infraestructura vial. Geovita, empresa relacionada a Tecsa, está estudiando diversas propuestas de proyectos mineros.

En Uruguay está en desarrollo la segunda etapa del proyecto habitacional Bilú, ubicado en San José de Carrasco, Montevideo, y pronto comenzará la ejecución de la tercera etapa del proyecto Imperiale, y la tercera fase de Bilú, todos ellos edificios categoría premium.

En Perú, a través de inmobiliaria ARTECO, está desarrollando el proyecto La Campiña, en Chorrillos (en el segmento de menos de US$60 mil) y el edificio Los Robles, en el barrio de San Isidro (en el segmento de más de US$100 mil). Ambos se entregan a fines de este año.

Besalco

El holding de empresas, controlado por la familia Bezanilla, tiene presencia en el mercado inmobiliario en Perú a través de su filial Besco, mercado cuyas ventas representan, de acuerdo al gerente general de Empresas Besalco, Paulo Bezanilla, “aproximadamente un 8% del total de ventas de la compañía”.

A juicio del ejecutivo y socio, lo atractivo de ese país para la firma es que “es un mercado transparente y con reglas claras, con un importante crecimiento y con buenas expectativas a futuro”.

Para las inversiones en esta nación, la empresa destinó US$20 millones en su planificación 2010.

Si bien al interior de la firma descartan en el corto plazo el ingreso a nuevos mercados, Bezanilla aseguró que “estamos evaluando otros proyectos en Perú”.

PAZ Corp

En 2008 junto a Inversiones Centenario, Paz Corp –controlada por la familia del mismo nombre– ingresó al mercado peruano, donde mantiene una fuerte presencia en el segmento medio.

Asimismo, en la última junta de accionistas anunció su arribo a Brasil para este año, para lo cual adquirió un terreno en Sao Paulo, donde desarrollará dos proyectos.

En la memoria anual 2009, el presidente de Paz Corp informó que continúan explorando mercados latinoamericanos para “convertirnos en un actor inmobiliario relevante en el concierto internacional. Lo hacemos confiados en que importantes elementos de nuestro modelo de negocios son replicables en algunos países y zonas del continente, y que podemos contar con relevante acceso a capitales una vez que probemos esta tesis”.

Guzmán y Larraín

Recientemente la compañía, ligada a José Antonio Guzmán, ingresó al mercado italiano, con el desarrollo de un edificio de 60 departamentos para el segmento medio alto y que demandó una inversión de unos 22 millones de euros, cuya venta se encuentra prácticamente completa.

Ya la firma había hecho inversiones en 2001 en Estados Unidos, participando en proyectos en Miami y Fort Lauderdale y, en 2003 en Marbella, España.

FFV

La inmobiliaria, ligada al grupo Fernández León, tiene presencia en Argentina, donde ha desarrollado más de cinco iniciativas. Actualmente tiene a la venta el proyecto Ayres del Botánico, en el sector de Palermo, además de Ayres del Pilar.

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