Dakar destina 200.000 dólares a construir casas en Chile y Argentina

Los organizadores del rally Dakar Argentina-Chile destinarán más de 200.000 dólares a la construcción de ochenta viviendas en los dos países que del 1 al 17 de enero del año que viene acogerán la prueba, según informaron en un comunicado difundido hoy en Santiago de Chile.

Con el apoyo de la fundación 'Un techo para mi país', los impulsores del rally más duro del mundo entregarán 112.000 dólares a cada país, para construir 40 casas en Chile y otras 40 en Argentina.

"Con frecuencia, el Dakar se presenta como una aventura de deportistas excepcionales, donde la solidaridad ocupa un espacio primordial. Para América del Sur, también se ha buscado una forma de acción", indicó el comunicado.

Apoyados por otras organizaciones, en la actualidad funcionan en Senegal 147 proyectos orientados a fomentar prácticas correctas en torno al medio ambiente, que benefician de forma directa a unas 319.000 personas, precisó ASO.

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Inédita alianza preaprobarán 5.000 créditos para la compra de viviendas

La iniciativa inmobiliaria e hipotecaria reúne los esfuerzos de 30 empresas del sector –representadas en Alianza 72 Horas Inmobiliarias- a BancoEstado y Banco de Chile, y cuenta con el patrocinio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

BancoEstado y Banco de Chile han aunado esfuerzos junto a un grupo de 30 empresas del sector inmobiliario para lanzar la mayor iniciativa inmobiliaria e hipotecaria que se haya realizado en el país. Se trata de un esfuerzo inédito que cuenta con el patrocinio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, y que fue articulado por la Alianza 72 Horas Inmobiliarias.

La iniciativa permitirá mediante un novedoso sistema que BancoEstado y Banco de Chile preaprueben a lo menos 5.000 créditos para la compra de viviendas, lo cual equivale a unos US$ 250 millones. Para ello las personas interesadas tendrán que ingresar su sitio web o bien llamar al 600 570 72 72. Luego de ser procesada la información que entreguen, el banco les enviará un certificado de preaprobación, el cual determinará el monto disponible. De

este modo, podrán acceder a la mayor oferta inmobiliaria del país, con cerca de 100 proyectos en las Regiones Metropolitana, V, VI, VIII y X, en un total de 20 comunas. Para esta ocasión, las empresas inmobiliarias que participan de la iniciativa –entre las que se cuentan Simonetti, Fernández Wood, Senexco, Imagina, Actual, Security, Fundamenta, Besalco, Ecomac, Inmobilia y Gimax- ofrecerán importantes descuentos a los precios de lista, de hasta 30%.

Además, las inmobiliarias, BancoEstado y Banco de Chile ofrecerán los beneficios de descuentos en precios y en tasas a sus propias bases de clientes.

La iniciativa fue dada a conocer hoy en conferencia de prensa por el gerente general de BancoEstado, Pablo Piñera; el gerente de División de Desarrollo Estratégico de Banco de Chile, Arturo Tagle Quiroz; Michel Calderón, en representación de Alianza 72 Horas Inmobiliarias; y la ministra de Vivienda y Urbanismo, Patricia Poblete.

Según destacó la ministra Poblete, con esfuerzos como éste, “los desarrolladores inmobiliarios y la banca -junto al gobierno- dan una importante señal para contribuir a la reactivación de la economía del país y a la recuperación del empleo el sector privado”. La ministra también dijo que “estas 5.000 preaprobaciones de créditos, incluidas en las 72 horas inmobiliarias, significan que 5.000 futuros propietarios cuenten hoy con condiciones excepcionales para adquirir una casa o departamento”.

La secretaria de Estado manifestó que la mejor forma para enfrentar exitosamente la actual crisis económica “es generar alianzas entre el mundo privado y el sector público, que vayan en directo beneficio de las familias chilenas, especialmente de la clase media. Esa es tarea de todos”.

Además, resaltó que “la ampliación de la cobertura del subsidio general para la clase media y el aumento de sus montos -junto a la incorporación de un seguro de cesantía de cargo del Estado- ha sido un claro estímulo para la reactivación del mercado”.

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Venta inmobiliaria en Santiago aumentó en 50%

Inmobiliarios anticipan repunte de ventas por baja de tasa, más acceso al crédito y ofertones

En Santiago subió 48,4% en relación con el cuarto trimestre de 2008. La caída es de 16,8%, en comparación con los tres primeros meses del año pasado.

Poco a poco el optimismo está volviendo al sector inmobiliario. Las "cifras azules" del primer trimestre de este año son una razón para pensar en una pronta recuperación, dicen en la industria. Según datos preliminares de Collect Gfk, en el Gran Santiago se vendieron cerca de 6.400 unidades entre enero y marzo de este año, lo que contrasta fuertemente con las apenas 4.314 viviendas comercializadas en los últimos tres meses de 2008: se trata de un alza de 48,4%.

"Las ofertas inmobiliarias que se hicieron en el período influyeron fuertemente en la recuperación de las ventas", asegura Javier Varleta, gerente del área inmobiliaria de Collect GfK. Sin embargo, comenta que en general los primeros trimestres han sido mejores que los cuartos trimestres.

"Hay una base de comparación baja respecto del trimestre anterior", agrega, para el caso específico de 2008.

Efectivamente, las ventas del cuarto trimestre del año pasado fueron las más bajas desde el 2001 (4.296 unidades), por lo que el repunte podría resultar un poco engañoso, advierten los expertos. De hecho, al contrastar las cifras preliminares de ventas de este primer trimestre con las del primero de 2008, hay una baja de 16,8%.

Para Miguel Ángel Vargas, especialista en economía urbana de la Universidad Diego Portales, todavía falta tiempo para hablar de un cambio de tendencia. "Necesitamos otro trimestre más para valorar si en definitiva se quebró la tendencia (a la baja del tercer y cuarto trimestre de 2008)", asegura.

Repunte

En el sector hay consenso en cuanto a que el segundo semestre será clave para un eventual repunte. Vargas cree que durante el primer semestre se verán cifras negativas, pero que "en el segundo semestre deberíamos ver una tendencia significativa al alza". En todo caso, apunta que en ese período se deberá considerar que la base de comparación será un mal segundo semestre de 2008.

Con esta visión concuerda Roger Debarbieri, presidente del Instituto Inmobiliario. "La recuperación de las ventas se seguirá sustentando durante el resto del año, máxime cuando los bancos están flexibilizando el acceso al financiamiento y las tasas continúan en baja. Este lento crecimiento dependerá además de las señales externas que se reciban, las que de seguir con signo positivo, aunque mínimo, es bueno para dar un grado de confianza a la demanda frente a un endeudamiento de largo plazo".

En la recuperación del sector influirá un conjunto de factores que ya se han visto, como la baja de la tasa de interés y de la inflación, entre los macroeconómicos, y otros que están por desarrollarse, como el aumento de la capacidad de endeudamiento en hasta 90% del precio de la vivienda inferior a dos mil UF, según Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios.

"El conjunto de medidas y ofensivas comerciales ha hecho que la gente considere que es un buen momento para adquirir bienes raíces. Hoy tenemos una sobreproporción de inversionistas comprando en relación con el porcentaje que siempre compró", plantea Domínguez. Para Eduardo Gras, presidente de Socovesa, en los positivos meses de marzo y abril han sido clave las medidas del sector público. "Hay un esfuerzo privado y público muy potente. En el caso público es de políticas de fomento, desde el Ministerio de Vivienda y del Banco Central".

VARIACIÓN

La venta de departamentos en el primer trimestre cae 34,1%, comparada con igual período de 2008. Las casas bajan 10,2%.


Ojo con el stock

Durante el trimestre se incorporaron cerca de 30 nuevos proyectos al Gran Santiago, según Collect GfK. Esto sumado a ventas inferiores a las de 2007 -cuando se vendían sobre 10 mil unidades en un trimestre-, influyen en un lento agotamiento del stock. En el primer trimestre del año se llegó a 46 mil unidades, apenas 5% menos que el anterior. En tanto, el economista Miguel Ángel Vargas advierte que "es probable que las incorporaciones se estén haciendo en tramos no afectados por la crisis".


Las proyecciones de la industria

VICENTE DOMÍNGUEZ

Director ejecutivo de ADI

"Todavía queda un espacio grande para recuperarse en ventas comparado con el primer trimestre 2008. El segundo de este año seguramente también tendrá una venta superior al cuarto del año pasado, pero inferior al segundo de 2008".

EDUARDO GRAS

Presidente de Socovesa

"Las ventas de marzo compusieron el trimestre anterior y abril igualmente viene bueno. Si tomamos estos dos últimos meses como tendencia, hay un repunte que está influenciado por las ofertas y las buenas tasas que está ofreciendo el mercado".

ROGER DEBARBIERI

Presidente del Instituto Inmobiliario

"Las ventas de viviendas muestran mejores cifras en el segundo y tercer trimestre de cada año y disminuyen el primero y el cuarto. Por lo tanto, durante los próximos seis meses debieran mostrar mayor recuperación en las ventas de viviendas".

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Ofertón inmobiliario sobrepasó los US$50 millones en ventas el fin de semana

En cuanto al tipo de vivienda demandada, el 20% de las promesas de compra correspondió a casas y el 80% a departamentos.

Cerca de 9 mil personas concurrieron este fin de semana a los 53 proyectos inmobiliarios que formaron parte de la venta “3 Días Compra Feliz”, y que en total concretó negocios por sobre los US$50 millones.

Gastón Fuenzalida, presidente del proyecto, informó que “la campaña sobrepasó todos nuestros cálculos y logramos cerrar 765 compromisos de compra, procesos que deben concretarse en los próximas semanas, como es lo habitual. Tenemos la confianza que llegaremos a las 800 ventas”. En este escenario fue fundamental el apoyo de los bancos Estado, Scotiabank, Chile, Corpbanca y BBVA, que dispusieron un centenar de ejecutivos en las distintas salas de venta.

“Muchos se preguntarán si vamos a extender esta exitosa campaña, pero la verdad es que queremos ser muy respetuosos con quienes confiaron en nosotros. Hicimos un tremendo esfuerzo, muy responsable y serio, y queremos mantener la credibilidad que logramos. Por eso no podemos caer en liquidaciones de saldos, así es que 3 Días Compra Feliz termina acá esta etapa. Ahora nos abocaremos a recopilar toda la información en detalle, para concentrarnos en un proceso de análisis del mercado, ya que tenemos que responder a este liderazgo que nos hemos ganado. El estudio de los datos nos dará luces de lo que podríamos hacer en el futuro”.

Durante la mañana los ejecutivos de las doce inmobiliarias responsables de 3 Días Compra Feliz estuvieron reunidos en un directorio, para analizar el impacto de la iniciativa. Entre los datos que sorprendieron está que la comuna de Santiago Centro concentró la mayor cantidad de cotizantes (1.258 personas), seguida por Ñuñoa (1.188) y Macul (679). Además Santiago Centro fue la que más vendió, con 130 viviendas, equivalentes a 209.000 UF (poco más de US$7 millones).

En cuanto al tipo de vivienda demandada, el 20% de las ventas correspondió a casas y el 80% a departamentos.

De las cifras recopiladas cabe inferir que buena parte de los compradores son inversionistas, que aprovecharon esta imperdible oportunidad.

A la hora del balance, el presidente del proyecto “3 Días de Compra Feliz” señaló que “nuestro éxito ha traspasado las fronteras, tanto así que ejecutivos de Argentina y Perú nos han contactado para compartir y tratar de replicar esta exitosa experiencia. De hecho recibimos 1.500 visitas a nuestro sitio web desde Estados Unidos, unas 800, desde Europa, y más de 2 mil, desde los países limítrofes”.

La página web www.3diascomprafeliz.cl registró 110.000 visitas con un promedio de 6 minutos y medio de navegación.

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Perú: Otra vez el populismo

Nota: Curioso que digan que el gobierno de García dió un giro hacia el populismo, porque ha sido bastante populistas desde que comenzó su segundo gobierno. "¡Vamos a superar a Chile en 2011! y seremos un país con mejor calidad de vida y mejores ingresos"... cuando resulta que el PBI nacional de Perú es ¡52% menor que Chile y Perú tiene el doble de habitantes!, es decir, para que Perú "alcance" a Chile, tendría que duplicar el tamaño de su economía, y eso, ciertamente no puede ocurrir en 2 años. Esos es POPULISMO Y DEMAGOGIA, pero los peruanos acaban de descubrir que Alan es Populista, despues de 3 años.

LIMA | Para nadie es una sorpresa que este gobierno ha dado un viraje hacia el populismo. El domingo, el presidente promulgó el reglamento de la Ley de Saneamiento Financiero de Prestatarios del Banmat que significa cancelar las deudas de unas 267 mil familias de todo el país. Nuevamente se premia al que no paga. Sin embargo, la última propuesta de la ministra de Vivienda no sólo es un claro ejemplo de populismo, sino una muestra fehaciente de que a este gobierno no le importa gobernar con seriedad sino para las encuestas con miras al 2011.

La ministra ha anunciado que la cuota inicial de los créditos hipotecarios para las viviendas de carácter social, que están en el marco del programa Techo Propio, se reducirá de 10% a 1%. Esto es, en pocas palabras, una barbaridad. Una iniciativa sin ningún fundamento técnico. Una persona que no puede juntar un 10% de cuota inicial, probablemente no va a poder pagar el crédito de S/.40,000. Este programa tiene una filosofía en la cual inculcamos el ahorro de la gente en la cuota inicial. Por eso, bajar a una décima parte la exigencia del ahorro, es un despropósito. Por otro lado, al bajar la cuota inicial se incrementa la cuota mensual y por tanto aumenta la posibilidad de incrementar la morosidad.

Si los prestatarios no cumplen con sus pagos, esos fondos se pierden. No se puede garantizar la sostenibilidad del sistema si no se pagan las deudas. Fue precisamente a través de las hipotecas subprime o "hipotecas basura" en los EE.UU. que se empezó relajando las condiciones para los más pobres, eliminando la cuota inicial, y ya todos sabemos cómo acabó todo esto. La crisis hipotecaria subprime en EE.UU. se produjo por la combinación de la bajada de los precios en el mercado inmobiliario y la existencia de segmentos de población muy endeudados que no pagaron sus deudas por falta de ingresos por trabajo y por una subida rápida de los tipos de interés.

Para mantener en alza el negocio inmobiliario, hacía falta clientes. Una vez agotados los clientes con buen crédito, los bancos hipotecarios se fueron a la busca de clientes con poca o ninguna garantía. Para captar a estos clientes, les ofrecieron una cuota inicial muy baja, y en la letra pequeña una actualización enorme de la cuota pasado este periodo inicial. Se tiene que masificar Techo Propio, es decir, hacer que hayan mayores conjuntos habitacionales para segmentos de menores ingresos, eso es una prioridad, es un tema pendiente.

Y tenemos que buscar mecanismos para que el 80% de las viviendas que se lleven adelante sean del Programa Techo Propio, y no como es ahora, que sólo el 20% es Techo Propio y el 80% es MiVivienda, porque la base social de Techo Propio es mayor. Este es un tema que hay que desarrollar, es más fácil ahora, porque ya rompimos el mito de que no son sujetos de crédito para el sector crediticio, esto ya es parte del pasado, ahora el sector crediticio ya aprendió a trabajar con ellos. Sin embargo, si bien todos queremos que las personas que menos tienen puedan acceder a una vivienda digna, se tiene que tomar decisiones de estadista, con seriedad, sin populismo y con argumentos técnicos.

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