El mejor proyecto del continente según consultora internacional

En el marco de la segunda convención "South American Hotel & Tourism Investment Conference", realizada hace unos días en Brasil y organizada por la consultora HVS -, en la cual se reunieron los personajes más influyentes relacionados con las inversiones hoteleras, el proyecto chileno Isidora 3000 recibió el galardón SAHIC como el "Mejor Proyecto del Continente".

Un importante reconocimiento internacional recibió el proyecto Isidora 3000.

La segunda convención "South American Hotel & Tourism Investment Conference", realizada recientemente en Brasil, le otorgó el galardón SAHIC por el desarrollo del primer edificio de uso mixto de Sudamérica.

Francisco Rencoret, socio fundador y responsable inmobiliario de Territoria, fue el único orador chileno presente en el encuentro -el cual contó con la presencia de altos empresarios de más de 20 países-, y quien recibió la importante distinción, posicionando a Chile en el mapa inmobiliario mundial.

El proyecto Isidora 3000 fue escogido por ser el primer edifico de uso mixto construido en Latinoamérica con estándares internacionales, "con un mix altamente atractivo y único, combinando un edificio de oficinas, hotel, centro de negocios, comercio, servicios y residencias", indica Rencoret.

"No cabe duda que Isidora 3000 seguirá dando que hablar, y con esta importante distinción de SAHIC lo confirmamos. Insertamos al país y al continente un nuevo estilo, una nueva vida y nuevos aires, para transformar a Santiago en un emergente centro neurálgico y una plataforma de negocios, al nivel de las capitales más importantes del mundo", señala Francisco Rencoret.

La inmobiliaria chilena Territoria S.A. quiso romper todos los esquemas tradicionales y apostó por un proyecto único de estilo y servicio. Isidora 3000 fue concebido por un equipo excepcional de talentos, liderado por los arquitectos de la prestigiosa firma Handel Architects de Estados Unidos, el diseñador de interiores neoyorquino TonyChi y el paisajista brasileño Gilberto Elkis, quienes en la actualidad definen las tendencias mundiales.

W Santiago ofrece 196 elegantes habitaciones, incluyendo 20 suites, 26 Cool Corners con ventanales de piso a techo, tres suites WOW y la Suite Extreme WOW de autor (reinterpretación de la Suite Presidencial, de W Hotels), con impactantes vistas de Santiago y los Andes.

Con lo más avanzado en vida urbana W Santiago incluye también 46 residencias de la marca W, de entre 65 a 325 metros cuadrado y diseño contemporáneo, además de acceso exclusivo a los servicios del hotel Para el empresario, este reconocimiento es extendible a Chile, a la industria de la construcción y a todos aquellos que contribuyeron a dar vida a este importante proyecto que posiciona al país en la industria mundial.

"Esta tendencia de edificios de uso mixto se adapta a los nuevos tiempos y entrega a las ciudades una multiplicidad de soluciones en un espacio determinado, manteniendo siempre estándares de calidad y de servicio que están al más alto nivel. Creemos que Isidora 3.000 es un buen ejemplo que se puede "exportar" desde el punto de vista no sólo de cómo se ha llevado adelante, sino también del éxito que ha tenido", finaliza.

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Ventas inmobiliarias en tiempo de crisis llegan a su fin

Ejecutivos aseguran que las ventas se recuperan como toda la economía, lo que podría traducirse en que en algunas comunas los stocks entren en una franja de escasez dado que en el último año no se han puesto en marcha nuevos proyectos. Los potenciales compradores podrán disponer de un stock limitado, que obedece a lo mejor disponible en el mercado (ni saldos ni retazos). Bancos asociados anuncian bajas de tasas, meses de gracia y a contar de ahora se amplia la oferta de crédito a la opción de letras hipotecarias hasta el 100% del valor de la propiedad.

SANTIAGO, septiembre 24. Las 18 inmobiliarias agrupadas en 3 Días Compra Feliz decidieron iniciar el proceso de cierre de las ventas especiales que surgieron en tiempos de crisis, tanto en Santiago como en la V región.

En diversas actividades que se realizarán hoy en ambas ciudades, las inmobiliarias se referirán al escenario actual del mercado y sus proyecciones. En Santiago por ejemplo, asiste el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Lorenzo Constans, los gerentes de los Bancos de Chile, Estado, BBVA, BCI y Scotiabank, además de los ejecutivos de las 18 inmobiliarias asociadas a 3 Días Compra Feliz.

En Valparaíso en tanto, se ofrecerá una selección de lo mejor del mercado, con un stock limitado, de sólo 1.700 viviendas, entre las regiones Metropolitana y Quinta.

En la misma ciudad, la tercera y última versión de 3 Días Compra Feliz se realizará los días viernes 25, sábado 26 y domingo 27 de septiembre, poniendo a disposición 62 proyectos inmobiliarios, con 140 unidades disponibles en la V Región: 93 en Viña del Mar y 47 en Valparaíso. Los potenciales compradores podrán elegir entre más de 120 modelos de departamentos y casas, cuyos valores van desde menos de 900 UF a 13.000 UF.

"Todos los indicadores económicos vaticinan una recuperación sostenida. De hecho, las ventas mensuales hoy alcanzan los 2.700 inmuebles, levemente bajo el ritmo de ventas previo a la crisis, que llegaba a 3.000 unidades. La diferencia es que los precios están mucho más baratos que entonces, llegándose ahora al peak más bajo, el que es insostenible porque hoy la señales de mercado indican una recuperación progresiva, a lo que se suma el alza de las materias primas en el rubro de la construcción", sostuvo Gastón Fuenzalida Calvo, Presidente de 3 Días Compra Feliz.

El ejecutivo además enfatizó que el ritmo de ventas nuevamente debiera crecer en los próximos días, motivado por la baja de tasas y las nuevas facilidades históricas que está ofreciendo la banca. "De ahí que podría generarse una brecha entre la oferta disponible y la demandada, con lo que de acá a 6 meses podríamos entrar a una franja de escasez en comunas de alta demanda, como Ñuñoa y Santiago Centro", dijo.

Entre las novedades de la banca durante los 3 Días de Compra Feliz, destacan las innumerables ofertas hipotecarias, con tasa variables que van desde el 2,9% y hasta 12 meses de gracia, además de créditos con cobertura de hasta un 100%.

Al igual que en las versiones anteriores, 3 Días Compra Feliz ofrece la Mudanza Feliz a cargo de Homecenter Sodimac y los potenciales compradores, pueden ver más información sobre los proyectos en www.3diascomprafeliz.cl.

Las inmobiliarias que forman parte de 3 Días Compra Feliz son: AdPortas, Avellaneda, Banmerchant, Bravo e Izquierdo, Deisa, Echavarri Propiedades, Echeverria Izquierdo, Enaco, Fortaleza, Fuenzalida Desarrollos Inmobiliarios, Icafal-Ingevec, Las Américas, Penta Inmobiliaria, Progesta, Puerto Capital, Ricardo Vial Propiedades, Inmobisa y Rvc.

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Inversores inmobiliarios españoles eligen Brasil y Uruguay. También Chile y México

Durante la realización del Salón Inmobiliario de Madrid - SIMA 2009 , a fines de mayo del corriente, se realizó una encuesta entre 284 asistentes el 77 % de ellos españoles, encargada por la CEDU (Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos - Argentina) a la Consultora Analía Alvarez.

Dos de cada diez encuestados señaló invertirían en Uruguay o en Brasil como destinos preferidos dentro de Latinoamérica, en los próximos 12 meses. También Chile y México.

Un 27,5% de los consultados postuló a Uruguay en primer lugar, aunque Punta del Este se llevó nada menos que el 15% de ese total. Algo más atrás quedó Brasil, con un 22,5%. Chile, que hasta algún tiempo no era buscado por los inversores de real estate tuvo un 2,5% de las preferencias, al igual que México. El mayor porcentaje fue para España, con el 82,5% del total.

Estos países superaron incluso a otros destinos europeos y a Estados Unidos, pero nadie mencionó espontáneamente Argentina como país donde efectivizarían inversiones en Real Estate, salvo cuando se le preguntó particularmente, más de la mitad opinó afirmativamente.

En otro orden el objetivo de rentabilidad anual pretendido por la mayoría (62,5 %) de los inversores encuestados, se ubica entre el 11 y el 15 %.

De la encuesta también surge que Internet es el medio más utilizado para la implementación de planes de comunicación sobrepasando en más de la mitad la elección de otros medios, como Revistas y diarios.

El factor que traba la decisión de los inversores internacionales es la falta de seguridad jurídica que ostenta lamentablemente el mercado argentino, un 58,8% de las respuestas, por encima de la incertidumbre de la crisis internacional.

Sólo el 50% de los sondeados conocía el nivel de precios del mercado inmobiliario argentino y de ese total, sólo al 5% le parecieron bajos, al 80% adecuados, contra un 15% que le parecieron altos.

La ciudad de Buenos Aires es la preferida por los inversores, el 92,5% señaló que la elegiría como destino de sus inversiones, mientras que el segundo lugar fueron con 32,5% las zonas de playa.

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Chile séptimo país más atractivo para invertir en negocio inmobiliario

De acuerdo a un estudio publicado por la revista especializada española “Mercado”, Chile es el séptimo país en la lista de recomendaciones para la inversión en bienes inmobiliarios tras la crisis, en el entorno de 2011. De acuerdo al análisis, es el país “que presenta una mayor madurez de mercado en este entorno, Latinoamérica”, posee todavía buenas oportunidades de inversión, si bien en la actualidad se encuentra envuelto, como es lógico, en la situación de crisis que nos afecta mundialmente”.

La publicación -firmada por el director de Desarrollo de Negocio y Marketing de Tinsa España, Raúl García- se basa en un estudio desarrollado por el profesor José Luis Suárez del IESE en el que se analizaban 39 países de todos los continentes, excepto Oceanía. Los países más atractivos, según el estudio, son India, China, EE.UU., Reino Unido y Turquía.

El artículo destaca, entre otros factores, que “el mercado inmobiliario se ha visto impulsado por la buena marcha económica, la generación de un sistema bancario que ha apoyado al comprador y el impulso público”. Agrega que “la Cámara Chilena de la Construcción prevé una bajada del 12,3% para las ventas en 2009 en el Gran Santiago, principal mercado del país, con un retroceso en la inversión inmobiliaria total del 14,9%”. De acuerdo a los datos, el mercado nacional supone la venta de unas 23.000 viviendas en el presente año.

Ventas

En valores absolutos, “los ritmos de venta del mercado de Santiago se sitúan en 2,28 unidades al mes por proyecto para vivienda colectiva y 0,82 unidades para vivienda unifamiliar. Si lo comparamos con los rendimientos obtenidos al trimestre anterior, se ha producido para la totalidad de viviendas un alza en las ventas mensuales de un 24,8%. Volviendo a realizar el desglose por tipo de inmueble, las viviendas colectivas registran un alza de un 32,5% respecto de las ventas mensuales por proyecto al trimestre anterior, mientras que las unifamiliares disminuyen sus ventas mensuales por proyecto en un 11,1%”, aseguró. Con estos ritmos de venta y “en el supuesto de que se mantuviesen lineales en los próximos meses, los plazos para agotar el stock existente se sitúan por encima de los 30 meses”.

“La madurez del mercado chileno es una garantía de su estabilidad y buen funcionamiento. Si bien se está viendo afectado por la crisis, las posibilidades de inversión directa en el país o de uso como plataforma para invertir en otros como Argentina, Perú o Colombia, son reales. Las expectativas para 2009 apuntan a un descenso de entre el 15-20% en las ventas, esperándose una recuperación en la segunda mitad de 2010 que devuelva la actividad a la situación de los pasados años”.

En Cifras

• Entre 39 países de todos los continentes, excepto Oceanía, Chile fue calificado como el séptimo más atractivo.
• Se prevé una bajada del 12,3% para las ventas en 2009 en el Gran Santiago.
• Se espera un retroceso en la inversión inmobiliaria total del 14,9%.
• El ritmo de venta en Santiago se sitúan en 2,28 unidades al mes por proyecto para vivienda colectiva y 0,82 unidades para vivienda unifamiliar. De mantenerse lineal, los plazos para agotar stock se sitúan por sobre los 30 meses.
• Las expectativas para 2009 apuntan a un descenso de entre el 15%-20% en ventas.

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Ofertón inmobiliario sobrepasó los US$50 millones en ventas el fin de semana

En cuanto al tipo de vivienda demandada, el 20% de las promesas de compra correspondió a casas y el 80% a departamentos.

Cerca de 9 mil personas concurrieron este fin de semana a los 53 proyectos inmobiliarios que formaron parte de la venta “3 Días Compra Feliz”, y que en total concretó negocios por sobre los US$50 millones.

Gastón Fuenzalida, presidente del proyecto, informó que “la campaña sobrepasó todos nuestros cálculos y logramos cerrar 765 compromisos de compra, procesos que deben concretarse en los próximas semanas, como es lo habitual. Tenemos la confianza que llegaremos a las 800 ventas”. En este escenario fue fundamental el apoyo de los bancos Estado, Scotiabank, Chile, Corpbanca y BBVA, que dispusieron un centenar de ejecutivos en las distintas salas de venta.

“Muchos se preguntarán si vamos a extender esta exitosa campaña, pero la verdad es que queremos ser muy respetuosos con quienes confiaron en nosotros. Hicimos un tremendo esfuerzo, muy responsable y serio, y queremos mantener la credibilidad que logramos. Por eso no podemos caer en liquidaciones de saldos, así es que 3 Días Compra Feliz termina acá esta etapa. Ahora nos abocaremos a recopilar toda la información en detalle, para concentrarnos en un proceso de análisis del mercado, ya que tenemos que responder a este liderazgo que nos hemos ganado. El estudio de los datos nos dará luces de lo que podríamos hacer en el futuro”.

Durante la mañana los ejecutivos de las doce inmobiliarias responsables de 3 Días Compra Feliz estuvieron reunidos en un directorio, para analizar el impacto de la iniciativa. Entre los datos que sorprendieron está que la comuna de Santiago Centro concentró la mayor cantidad de cotizantes (1.258 personas), seguida por Ñuñoa (1.188) y Macul (679). Además Santiago Centro fue la que más vendió, con 130 viviendas, equivalentes a 209.000 UF (poco más de US$7 millones).

En cuanto al tipo de vivienda demandada, el 20% de las ventas correspondió a casas y el 80% a departamentos.

De las cifras recopiladas cabe inferir que buena parte de los compradores son inversionistas, que aprovecharon esta imperdible oportunidad.

A la hora del balance, el presidente del proyecto “3 Días de Compra Feliz” señaló que “nuestro éxito ha traspasado las fronteras, tanto así que ejecutivos de Argentina y Perú nos han contactado para compartir y tratar de replicar esta exitosa experiencia. De hecho recibimos 1.500 visitas a nuestro sitio web desde Estados Unidos, unas 800, desde Europa, y más de 2 mil, desde los países limítrofes”.

La página web www.3diascomprafeliz.cl registró 110.000 visitas con un promedio de 6 minutos y medio de navegación.

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