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sábado, septiembre 26, 2009

Las minoristas latinoamericanas muestran su fortaleza ante la crisis

Las grandes cadenas minoristas latinoamericanas han mostrado una sorprendente capacidad de mantener a flote su negocio. a pesar de las dificultades planteadas por la crisis global. Empresa, como la multilatina Falabella o la filial mexicana de Walmart (Walmex) han sorteado el peligro gracias a su capacidad de ofrecer ventas a crédito.

Frente a la actual recesión, Walmex se puede jactar de que ha sabido cómo captar las oportunidades del mercado, obteniendo ganancias pese a las adversidades que ha causado la crisis financiera internacional durante el último año.

Según la Asociación Nacional de Tiendas de Autoservicio y Departamentales (ANTAD), en agosto 2009 las ventas de los autoservicios de la minorista avanzaron 7.5%. Mientras que en otras filiales de Walmart, como Walmex, se incrementaron sus ventas en 12.7%. Del mismo modo, en el formato departamental de Walmart, Suburbia, también hubo avances, al experimentar un crecimiento de 12.2%.

Buena parte de este éxito podría deberse a la capacidad de capacidad de financiación de las compras que le otorga su filial bancaria que, en etos días se propone reforzar. Tras el grandioso lanzamiento del banco de Walmex en el año 2006, desde que comenzó la crisis financiera internacional ha permanecido en el olvido. Aunque según las últimas noticias ha trabajado duro para ahora anunciar que vuelve a ser una amenaza para los grandes de la banca mexicana. El presidente de Wal-Mart de México, Edurado Solórzano, ha asegurado que relanzarán su filial del Banco y que planean abrir 150 sucursales nuevas.


También como parte de su programa de expansión de 2009, Wal-Mart de México (Walmex) inauguró 15 nuevas unidades Bodega Aurrerá, Wal-Mart Supercenter y Sam´s Club en ocho estados del país azteca durante la semana del 14 al 18 de septiembre con una inversión cercana a los 900 millones de pesos y la generación de más de 1.300 empleos permanentes.

Estas estrategias han sido bien acogidas por los analistas bursátiles. Esta semana, Morgan Stanley elevó su precio objetivo para las acciones de Wal Mart-de México a 46 dólares, desde 35 dólares, con una recomendación de "superior al promedio del mercado".

Otro caso similiar, también con banco propio, sería Falabella, una cadena de ventas de muebles similar a la sueca Ikea que opera en Chile, Argentina, Uruguay y Paraguay. La empresa también parece disfrutar del favor de los inversores. En los últimos días, la entidad argentina Banco Patagonia cerró una emisión de deuda a un año de la compañía por 70 millones de dólares. La rentabilidad ofrecida, un 12,59% contribuyó a su rápida colocación.

Falabella usará el dinero captado para fortalecer sus líneas de crédito incluidas en los servicios de tarjeta de cliente.

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viernes, septiembre 25, 2009

Ventas inmobiliarias en tiempo de crisis llegan a su fin

Ejecutivos aseguran que las ventas se recuperan como toda la economía, lo que podría traducirse en que en algunas comunas los stocks entren en una franja de escasez dado que en el último año no se han puesto en marcha nuevos proyectos. Los potenciales compradores podrán disponer de un stock limitado, que obedece a lo mejor disponible en el mercado (ni saldos ni retazos). Bancos asociados anuncian bajas de tasas, meses de gracia y a contar de ahora se amplia la oferta de crédito a la opción de letras hipotecarias hasta el 100% del valor de la propiedad.

SANTIAGO, septiembre 24. Las 18 inmobiliarias agrupadas en 3 Días Compra Feliz decidieron iniciar el proceso de cierre de las ventas especiales que surgieron en tiempos de crisis, tanto en Santiago como en la V región.

En diversas actividades que se realizarán hoy en ambas ciudades, las inmobiliarias se referirán al escenario actual del mercado y sus proyecciones. En Santiago por ejemplo, asiste el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Lorenzo Constans, los gerentes de los Bancos de Chile, Estado, BBVA, BCI y Scotiabank, además de los ejecutivos de las 18 inmobiliarias asociadas a 3 Días Compra Feliz.

En Valparaíso en tanto, se ofrecerá una selección de lo mejor del mercado, con un stock limitado, de sólo 1.700 viviendas, entre las regiones Metropolitana y Quinta.

En la misma ciudad, la tercera y última versión de 3 Días Compra Feliz se realizará los días viernes 25, sábado 26 y domingo 27 de septiembre, poniendo a disposición 62 proyectos inmobiliarios, con 140 unidades disponibles en la V Región: 93 en Viña del Mar y 47 en Valparaíso. Los potenciales compradores podrán elegir entre más de 120 modelos de departamentos y casas, cuyos valores van desde menos de 900 UF a 13.000 UF.

"Todos los indicadores económicos vaticinan una recuperación sostenida. De hecho, las ventas mensuales hoy alcanzan los 2.700 inmuebles, levemente bajo el ritmo de ventas previo a la crisis, que llegaba a 3.000 unidades. La diferencia es que los precios están mucho más baratos que entonces, llegándose ahora al peak más bajo, el que es insostenible porque hoy la señales de mercado indican una recuperación progresiva, a lo que se suma el alza de las materias primas en el rubro de la construcción", sostuvo Gastón Fuenzalida Calvo, Presidente de 3 Días Compra Feliz.

El ejecutivo además enfatizó que el ritmo de ventas nuevamente debiera crecer en los próximos días, motivado por la baja de tasas y las nuevas facilidades históricas que está ofreciendo la banca. "De ahí que podría generarse una brecha entre la oferta disponible y la demandada, con lo que de acá a 6 meses podríamos entrar a una franja de escasez en comunas de alta demanda, como Ñuñoa y Santiago Centro", dijo.

Entre las novedades de la banca durante los 3 Días de Compra Feliz, destacan las innumerables ofertas hipotecarias, con tasa variables que van desde el 2,9% y hasta 12 meses de gracia, además de créditos con cobertura de hasta un 100%.

Al igual que en las versiones anteriores, 3 Días Compra Feliz ofrece la Mudanza Feliz a cargo de Homecenter Sodimac y los potenciales compradores, pueden ver más información sobre los proyectos en www.3diascomprafeliz.cl.

Las inmobiliarias que forman parte de 3 Días Compra Feliz son: AdPortas, Avellaneda, Banmerchant, Bravo e Izquierdo, Deisa, Echavarri Propiedades, Echeverria Izquierdo, Enaco, Fortaleza, Fuenzalida Desarrollos Inmobiliarios, Icafal-Ingevec, Las Américas, Penta Inmobiliaria, Progesta, Puerto Capital, Ricardo Vial Propiedades, Inmobisa y Rvc.

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miércoles, junio 10, 2009

Inédita alianza preaprobarán 5.000 créditos para la compra de viviendas

La iniciativa inmobiliaria e hipotecaria reúne los esfuerzos de 30 empresas del sector –representadas en Alianza 72 Horas Inmobiliarias- a BancoEstado y Banco de Chile, y cuenta con el patrocinio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

BancoEstado y Banco de Chile han aunado esfuerzos junto a un grupo de 30 empresas del sector inmobiliario para lanzar la mayor iniciativa inmobiliaria e hipotecaria que se haya realizado en el país. Se trata de un esfuerzo inédito que cuenta con el patrocinio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, y que fue articulado por la Alianza 72 Horas Inmobiliarias.

La iniciativa permitirá mediante un novedoso sistema que BancoEstado y Banco de Chile preaprueben a lo menos 5.000 créditos para la compra de viviendas, lo cual equivale a unos US$ 250 millones. Para ello las personas interesadas tendrán que ingresar su sitio web o bien llamar al 600 570 72 72. Luego de ser procesada la información que entreguen, el banco les enviará un certificado de preaprobación, el cual determinará el monto disponible. De

este modo, podrán acceder a la mayor oferta inmobiliaria del país, con cerca de 100 proyectos en las Regiones Metropolitana, V, VI, VIII y X, en un total de 20 comunas. Para esta ocasión, las empresas inmobiliarias que participan de la iniciativa –entre las que se cuentan Simonetti, Fernández Wood, Senexco, Imagina, Actual, Security, Fundamenta, Besalco, Ecomac, Inmobilia y Gimax- ofrecerán importantes descuentos a los precios de lista, de hasta 30%.

Además, las inmobiliarias, BancoEstado y Banco de Chile ofrecerán los beneficios de descuentos en precios y en tasas a sus propias bases de clientes.

La iniciativa fue dada a conocer hoy en conferencia de prensa por el gerente general de BancoEstado, Pablo Piñera; el gerente de División de Desarrollo Estratégico de Banco de Chile, Arturo Tagle Quiroz; Michel Calderón, en representación de Alianza 72 Horas Inmobiliarias; y la ministra de Vivienda y Urbanismo, Patricia Poblete.

Según destacó la ministra Poblete, con esfuerzos como éste, “los desarrolladores inmobiliarios y la banca -junto al gobierno- dan una importante señal para contribuir a la reactivación de la economía del país y a la recuperación del empleo el sector privado”. La ministra también dijo que “estas 5.000 preaprobaciones de créditos, incluidas en las 72 horas inmobiliarias, significan que 5.000 futuros propietarios cuenten hoy con condiciones excepcionales para adquirir una casa o departamento”.

La secretaria de Estado manifestó que la mejor forma para enfrentar exitosamente la actual crisis económica “es generar alianzas entre el mundo privado y el sector público, que vayan en directo beneficio de las familias chilenas, especialmente de la clase media. Esa es tarea de todos”.

Además, resaltó que “la ampliación de la cobertura del subsidio general para la clase media y el aumento de sus montos -junto a la incorporación de un seguro de cesantía de cargo del Estado- ha sido un claro estímulo para la reactivación del mercado”.

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jueves, abril 09, 2009

Venta inmobiliaria en Santiago aumentó en 50%

Inmobiliarios anticipan repunte de ventas por baja de tasa, más acceso al crédito y ofertones

En Santiago subió 48,4% en relación con el cuarto trimestre de 2008. La caída es de 16,8%, en comparación con los tres primeros meses del año pasado.

Poco a poco el optimismo está volviendo al sector inmobiliario. Las "cifras azules" del primer trimestre de este año son una razón para pensar en una pronta recuperación, dicen en la industria. Según datos preliminares de Collect Gfk, en el Gran Santiago se vendieron cerca de 6.400 unidades entre enero y marzo de este año, lo que contrasta fuertemente con las apenas 4.314 viviendas comercializadas en los últimos tres meses de 2008: se trata de un alza de 48,4%.

"Las ofertas inmobiliarias que se hicieron en el período influyeron fuertemente en la recuperación de las ventas", asegura Javier Varleta, gerente del área inmobiliaria de Collect GfK. Sin embargo, comenta que en general los primeros trimestres han sido mejores que los cuartos trimestres.

"Hay una base de comparación baja respecto del trimestre anterior", agrega, para el caso específico de 2008.

Efectivamente, las ventas del cuarto trimestre del año pasado fueron las más bajas desde el 2001 (4.296 unidades), por lo que el repunte podría resultar un poco engañoso, advierten los expertos. De hecho, al contrastar las cifras preliminares de ventas de este primer trimestre con las del primero de 2008, hay una baja de 16,8%.

Para Miguel Ángel Vargas, especialista en economía urbana de la Universidad Diego Portales, todavía falta tiempo para hablar de un cambio de tendencia. "Necesitamos otro trimestre más para valorar si en definitiva se quebró la tendencia (a la baja del tercer y cuarto trimestre de 2008)", asegura.

Repunte

En el sector hay consenso en cuanto a que el segundo semestre será clave para un eventual repunte. Vargas cree que durante el primer semestre se verán cifras negativas, pero que "en el segundo semestre deberíamos ver una tendencia significativa al alza". En todo caso, apunta que en ese período se deberá considerar que la base de comparación será un mal segundo semestre de 2008.

Con esta visión concuerda Roger Debarbieri, presidente del Instituto Inmobiliario. "La recuperación de las ventas se seguirá sustentando durante el resto del año, máxime cuando los bancos están flexibilizando el acceso al financiamiento y las tasas continúan en baja. Este lento crecimiento dependerá además de las señales externas que se reciban, las que de seguir con signo positivo, aunque mínimo, es bueno para dar un grado de confianza a la demanda frente a un endeudamiento de largo plazo".

En la recuperación del sector influirá un conjunto de factores que ya se han visto, como la baja de la tasa de interés y de la inflación, entre los macroeconómicos, y otros que están por desarrollarse, como el aumento de la capacidad de endeudamiento en hasta 90% del precio de la vivienda inferior a dos mil UF, según Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios.

"El conjunto de medidas y ofensivas comerciales ha hecho que la gente considere que es un buen momento para adquirir bienes raíces. Hoy tenemos una sobreproporción de inversionistas comprando en relación con el porcentaje que siempre compró", plantea Domínguez. Para Eduardo Gras, presidente de Socovesa, en los positivos meses de marzo y abril han sido clave las medidas del sector público. "Hay un esfuerzo privado y público muy potente. En el caso público es de políticas de fomento, desde el Ministerio de Vivienda y del Banco Central".

VARIACIÓN

La venta de departamentos en el primer trimestre cae 34,1%, comparada con igual período de 2008. Las casas bajan 10,2%.


Ojo con el stock

Durante el trimestre se incorporaron cerca de 30 nuevos proyectos al Gran Santiago, según Collect GfK. Esto sumado a ventas inferiores a las de 2007 -cuando se vendían sobre 10 mil unidades en un trimestre-, influyen en un lento agotamiento del stock. En el primer trimestre del año se llegó a 46 mil unidades, apenas 5% menos que el anterior. En tanto, el economista Miguel Ángel Vargas advierte que "es probable que las incorporaciones se estén haciendo en tramos no afectados por la crisis".


Las proyecciones de la industria

VICENTE DOMÍNGUEZ

Director ejecutivo de ADI

"Todavía queda un espacio grande para recuperarse en ventas comparado con el primer trimestre 2008. El segundo de este año seguramente también tendrá una venta superior al cuarto del año pasado, pero inferior al segundo de 2008".

EDUARDO GRAS

Presidente de Socovesa

"Las ventas de marzo compusieron el trimestre anterior y abril igualmente viene bueno. Si tomamos estos dos últimos meses como tendencia, hay un repunte que está influenciado por las ofertas y las buenas tasas que está ofreciendo el mercado".

ROGER DEBARBIERI

Presidente del Instituto Inmobiliario

"Las ventas de viviendas muestran mejores cifras en el segundo y tercer trimestre de cada año y disminuyen el primero y el cuarto. Por lo tanto, durante los próximos seis meses debieran mostrar mayor recuperación en las ventas de viviendas".

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lunes, marzo 16, 2009

Ofertón inmobiliario sobrepasó los US$50 millones en ventas el fin de semana

En cuanto al tipo de vivienda demandada, el 20% de las promesas de compra correspondió a casas y el 80% a departamentos.

Cerca de 9 mil personas concurrieron este fin de semana a los 53 proyectos inmobiliarios que formaron parte de la venta “3 Días Compra Feliz”, y que en total concretó negocios por sobre los US$50 millones.

Gastón Fuenzalida, presidente del proyecto, informó que “la campaña sobrepasó todos nuestros cálculos y logramos cerrar 765 compromisos de compra, procesos que deben concretarse en los próximas semanas, como es lo habitual. Tenemos la confianza que llegaremos a las 800 ventas”. En este escenario fue fundamental el apoyo de los bancos Estado, Scotiabank, Chile, Corpbanca y BBVA, que dispusieron un centenar de ejecutivos en las distintas salas de venta.

“Muchos se preguntarán si vamos a extender esta exitosa campaña, pero la verdad es que queremos ser muy respetuosos con quienes confiaron en nosotros. Hicimos un tremendo esfuerzo, muy responsable y serio, y queremos mantener la credibilidad que logramos. Por eso no podemos caer en liquidaciones de saldos, así es que 3 Días Compra Feliz termina acá esta etapa. Ahora nos abocaremos a recopilar toda la información en detalle, para concentrarnos en un proceso de análisis del mercado, ya que tenemos que responder a este liderazgo que nos hemos ganado. El estudio de los datos nos dará luces de lo que podríamos hacer en el futuro”.

Durante la mañana los ejecutivos de las doce inmobiliarias responsables de 3 Días Compra Feliz estuvieron reunidos en un directorio, para analizar el impacto de la iniciativa. Entre los datos que sorprendieron está que la comuna de Santiago Centro concentró la mayor cantidad de cotizantes (1.258 personas), seguida por Ñuñoa (1.188) y Macul (679). Además Santiago Centro fue la que más vendió, con 130 viviendas, equivalentes a 209.000 UF (poco más de US$7 millones).

En cuanto al tipo de vivienda demandada, el 20% de las ventas correspondió a casas y el 80% a departamentos.

De las cifras recopiladas cabe inferir que buena parte de los compradores son inversionistas, que aprovecharon esta imperdible oportunidad.

A la hora del balance, el presidente del proyecto “3 Días de Compra Feliz” señaló que “nuestro éxito ha traspasado las fronteras, tanto así que ejecutivos de Argentina y Perú nos han contactado para compartir y tratar de replicar esta exitosa experiencia. De hecho recibimos 1.500 visitas a nuestro sitio web desde Estados Unidos, unas 800, desde Europa, y más de 2 mil, desde los países limítrofes”.

La página web www.3diascomprafeliz.cl registró 110.000 visitas con un promedio de 6 minutos y medio de navegación.

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ACLARACION: Este blog no es antiperuano ni nacionalista chileno. Este blog simplemente recopila y (a veces) comenta sobre artículos recopilados en la prensa nacional y mundial y que involucran a Chile. Si parece "cargado" hacia Perú, simplemente, es resultado de la publicación constante -y obsesiva- en ese país de artículos en que se relaciona a Chile. Así también, como ejemplo opuesto, no aparecen articulos argentinos, simplemente, porque en ese país no se publican notas frecuentes respecto Chile. Este blog también publica -de vez en cuando- artículos (peruanos o de medios internacionales) para desmitificar ciertas creencias peruanas -promovidas por medios de comunicación y políticos populistas de ese país- sobre que Perú ha superado el desarrollo chileno, lo que es usado en ese país para asegurar que Chile envidia a Perú y que por eso buscaría perjudicarlo. Es decir, se usa el mito de la superación peruana y la envidia, para incitar el odio antichileno en Perú.