Los planes de expansión de uno de los principales operadores de centros comerciales de Centroamérica podrían implicar el aterrizaje de un nuevo grupo en Chile.
Esto porque el Grupo Roble -controlado por la familia salvadoreña Poma-, está mirando opciones de inversión en América del Sur, con el fin de incrementar su presencia más allá de los diez países donde opera.
El conglomerado comenzó su internacionalización en el año 1990 y hoy está mirando opciones de inversión en áreas como el retail a través de sus marcas Multiplaza, Metrocentro, Metromall y Unicentro; en el área inmobiliaria, sector en el que ha levantado más de 50 mil viviendas y en el sector automotriz, donde a través de Excel Automotriz son concesionarios de marcas en países como Costa Rica y Nicaragua.
“Aunque sentimos que aún existen oportunidades de crecimiento en la región centroamericana, consideramos que es el incremento natural de nuestro grupo empresarial y el momento idóneo para analizar e identificar oportunidades en países como Colombia, Perú y Chile”, explicó el gerente general de Grupo Roble, Salvador Bolaños.
En cuanto a las áreas donde ven mayor potencial de expansión en el país, el ejecutivo apuntó al negocio inmobiliario.
“El mercado Chileno es amplio y sofisticado. Consideramos que existen oportunidades, especialmente en el negocio inmobiliario. A corto plazo estaremos analizando dicho mercado y esperamos lograr identificar posibles nichos y oportunidades de negocios”, agregó Bolaños.
En ese contexto, dijo que al grupo le interesaría explorar oportunidades de negocios en Chile en centros comerciales, complejos corporativos, vehículos y hoteles. En este último sector participan con marcas como JW Marriot.
Respecto de la fórmula para explorar el mercado, Bolaños dijo que lo más probable es que repliquen la modalidad usada en otros países, es decir, llegar de la mano de un socio local.
Con la cara llena de risa y mucho orgullo anda por estos días el arquitecto Abraham Senerman, pues junto a sus socios de Bethia -la familia Heller Solari- presentaron su emblemática obra: Titanium La Portada, pues con cerca de 200 metros de altura se transforma en el edificio más alto de Chile, previéndose que a fines de año ya estará habitado. Sin embargo, el multifacético empresario se toma las cosas con calma, pues no visualiza un repunte de la economía antes de 2010.
—¿Cómo está impactando la crisis a Titanium La Portada?
—La crisis nos está golpeando como a todo el mundo, y no estamos con la idea de que nos vamos a escapar a esta situación, pero creo que podemos salir mejor parados que el resto. Una de nuestras fortalezas frente a nuestros arrendatarios es el bajo costo, desde 0,5 UF el metro cuadrado, y los menores gastos comunes que se originan en la gran dimensión de esta torre y su tecnología de punta.
—¿Y cómo ve el sector inmobiliario?.
—La gente está siendo mucho más precavida, y no está tomando riesgos mayores. La economía va a tener una lenta recuperación, por esta cautela que mencioné.
—¿Para cuándo prevé un repunte de la economía?
—A partir del año 2010 debe mejorar la economía. Si nos remitimos a lo que dice el ministro de Hacienda Andrés Velasco, que argumenta que estamos mejor preparados que otros países, en los inicios del 2010 debería comenzar el repunte económico.
—Usted concuerda con los economistas en que este año el PIB será negativo.
—Sí, será negativo, en muy poco, pero lo será.
—Y qué propondría a las autoridades para intentar revertir este escenario.
—No tengo una bola de cristal, pero lo que recomendaría es que se aborden con énfasis programas para el empleo.
—¿Cómo ve la evolución del desempleo?.
—Sin duda viene un aumento en la cesantía, dado que se está demorando el inicio de nuevos proyectos, lo que restringe las fuentes laborales. Me da mucha pena, que justamente ahora que estamos terminando la obra gruesa de este edificio con 700 obreros y otros 400 para las instalaciones, en esta empresa la fuente de trabajo es sólo para unos meses más, y seguramente los trabajadores van a sufrir.
—¿Qué piensa de las reformas laborales que el Ejecutivo está proponiendo?
—En ese tema no me he metido, y prefiero no hacerlo. Pero lo único que digo es que lo más grave que le puede pasar a una persona es no tener alimento para llevar a la casa, y esa debe ser la mayor preocupación del Gobierno.
—¿El sector privado cómo puede contribuir?
—Es importante que los bancos se pongan en la dirección de los clientes, que tomen los seguros necesarios o que el Estado los facilite, para que se integren a dar una mayor velocidad de recuperación de la economía mediante un sistema de créditos más expedito.
—¿Y los bancos han estado a tono con la reactivación?
—Creo que siempre pueden hacer más…
—¿Qué más pueden hacer?
—Las cosas se pueden hacer mejor.
—¿En el segmento de alto valor cómo ha sido la relación con la banca?
—En nuestro caso aún no los hemos requerido, y en oficinas seguimos arrendando así que no estamos en la idea de financiar compradores.
Nuevos Proyectos
—¿Tiene en carpeta internacionalizar ASL Sencorp?
—Como Constructora Senarco estamos viendo proyectos internacionales en Colombia y Perú, y en otros países del norte.
—¿Titanium ha conversado con inversionistas para incorporarlos al proyecto en Santa Rosa de Las Condes?.
—Sí hemos conversado con potenciales inversionistas, y esperamos cerrar próximamente las negociaciones. Las conversaciones incluyen a socios chilenos y a extranjeros.
—Además del fondo alemán Deka, que compró el 80% de la torre, ¿se han acercado otros fondos?
—Permanentemente estamos en conversaciones con fondos extranjeros, pero específicamente con Deka nos gustaría mantener una relación de largo plazo.
—En Valle Nevado, cuya propiedad como familia Senerman la comparten con los Ergas, tienen planeado desarrollar nuevos proyectos.
—Actualmente estamos construyendo un edificio y vamos a iniciar otros dos.
—Y con Bethia, de la familia Heller-Solari, tienen pensados nuevos proyectos además de Las Salinas y Santa Rosa.
—Sí, a través de Titanium seguro que haremos nuevas cosas en el sector inmobiliario.
Inmobiliarios anticipan repunte de ventas por baja de tasa, más acceso al crédito y ofertones
En Santiago subió 48,4% en relación con el cuarto trimestre de 2008. La caída es de 16,8%, en comparación con los tres primeros meses del año pasado.
Poco a poco el optimismo está volviendo al sector inmobiliario. Las "cifras azules" del primer trimestre de este año son una razón para pensar en una pronta recuperación, dicen en la industria. Según datos preliminares de Collect Gfk, en el Gran Santiago se vendieron cerca de 6.400 unidades entre enero y marzo de este año, lo que contrasta fuertemente con las apenas 4.314 viviendas comercializadas en los últimos tres meses de 2008: se trata de un alza de 48,4%.
"Las ofertas inmobiliarias que se hicieron en el período influyeron fuertemente en la recuperación de las ventas", asegura Javier Varleta, gerente del área inmobiliaria de Collect GfK. Sin embargo, comenta que en general los primeros trimestres han sido mejores que los cuartos trimestres.
"Hay una base de comparación baja respecto del trimestre anterior", agrega, para el caso específico de 2008.
Efectivamente, las ventas del cuarto trimestre del año pasado fueron las más bajas desde el 2001 (4.296 unidades), por lo que el repunte podría resultar un poco engañoso, advierten los expertos. De hecho, al contrastar las cifras preliminares de ventas de este primer trimestre con las del primero de 2008, hay una baja de 16,8%.
Para Miguel Ángel Vargas, especialista en economía urbana de la Universidad Diego Portales, todavía falta tiempo para hablar de un cambio de tendencia. "Necesitamos otro trimestre más para valorar si en definitiva se quebró la tendencia (a la baja del tercer y cuarto trimestre de 2008)", asegura.
Repunte
En el sector hay consenso en cuanto a que el segundo semestre será clave para un eventual repunte. Vargas cree que durante el primer semestre se verán cifras negativas, pero que "en el segundo semestre deberíamos ver una tendencia significativa al alza". En todo caso, apunta que en ese período se deberá considerar que la base de comparación será un mal segundo semestre de 2008.
Con esta visión concuerda Roger Debarbieri, presidente del Instituto Inmobiliario. "La recuperación de las ventas se seguirá sustentando durante el resto del año, máxime cuando los bancos están flexibilizando el acceso al financiamiento y las tasas continúan en baja. Este lento crecimiento dependerá además de las señales externas que se reciban, las que de seguir con signo positivo, aunque mínimo, es bueno para dar un grado de confianza a la demanda frente a un endeudamiento de largo plazo".
En la recuperación del sector influirá un conjunto de factores que ya se han visto, como la baja de la tasa de interés y de la inflación, entre los macroeconómicos, y otros que están por desarrollarse, como el aumento de la capacidad de endeudamiento en hasta 90% del precio de la vivienda inferior a dos mil UF, según Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios.
"El conjunto de medidas y ofensivas comerciales ha hecho que la gente considere que es un buen momento para adquirir bienes raíces. Hoy tenemos una sobreproporción de inversionistas comprando en relación con el porcentaje que siempre compró", plantea Domínguez. Para Eduardo Gras, presidente de Socovesa, en los positivos meses de marzo y abril han sido clave las medidas del sector público. "Hay un esfuerzo privado y público muy potente. En el caso público es de políticas de fomento, desde el Ministerio de Vivienda y del Banco Central".
VARIACIÓN
La venta de departamentos en el primer trimestre cae 34,1%, comparada con igual período de 2008. Las casas bajan 10,2%.
Ojo con el stock
Durante el trimestre se incorporaron cerca de 30 nuevos proyectos al Gran Santiago, según Collect GfK. Esto sumado a ventas inferiores a las de 2007 -cuando se vendían sobre 10 mil unidades en un trimestre-, influyen en un lento agotamiento del stock. En el primer trimestre del año se llegó a 46 mil unidades, apenas 5% menos que el anterior. En tanto, el economista Miguel Ángel Vargas advierte que "es probable que las incorporaciones se estén haciendo en tramos no afectados por la crisis".
Las proyecciones de la industria
VICENTE DOMÍNGUEZ
Director ejecutivo de ADI
"Todavía queda un espacio grande para recuperarse en ventas comparado con el primer trimestre 2008. El segundo de este año seguramente también tendrá una venta superior al cuarto del año pasado, pero inferior al segundo de 2008".
EDUARDO GRAS
Presidente de Socovesa
"Las ventas de marzo compusieron el trimestre anterior y abril igualmente viene bueno. Si tomamos estos dos últimos meses como tendencia, hay un repunte que está influenciado por las ofertas y las buenas tasas que está ofreciendo el mercado".
ROGER DEBARBIERI
Presidente del Instituto Inmobiliario
"Las ventas de viviendas muestran mejores cifras en el segundo y tercer trimestre de cada año y disminuyen el primero y el cuarto. Por lo tanto, durante los próximos seis meses debieran mostrar mayor recuperación en las ventas de viviendas".
ACLARACION: Este blog no es antiperuano ni nacionalista chileno. Este blog simplemente recopila y (a veces) comenta sobre artículos recopilados en la prensa nacional y mundial y que involucran a Chile. Si parece "cargado" hacia Perú, simplemente, es resultado de la publicación constante -y obsesiva- en ese país de artículos en que se relaciona a Chile. Así también, como ejemplo opuesto, no aparecen articulos argentinos, simplemente, porque en ese país no se publican notas frecuentes respecto Chile. Este blog también publica -de vez en cuando- artículos (peruanos o de medios internacionales) para desmitificar ciertas creencias peruanas -promovidas por medios de comunicación y políticos populistas de ese país- sobre que Perú ha superado el desarrollo chileno, lo que es usado en ese país para asegurar que Chile envidia a Perú y que por eso buscaría perjudicarlo. Es decir, se usa el mito de la superación peruana y la envidia, para incitar el odio antichileno en Perú.
Los planes de expansión de uno de los principales operadores de centros comerciales de Centroamérica podrían implicar el aterrizaje de un nuevo grupo en Chile.
