Casi no hay oficinas disponibles en Santiago

Espacio libre llega a 2,44% del total. En Ciudad Enpresarial, Providencia y Santiago Centro hay menos oferta. Si no ingresara ningún otro proyecto al mercado, las oficinas disponibles se agotarían en 9 meses.

El boom minero está abarcando todas las áreas de la economía. La demanda por oficinas proveniente de empresas ligadas a este sector explica la escasez de espacios que se observa en Santiago.

Durante el segundo trimestre la tasa de disponibilidad de oficinas premium (clase A/A+) se ubicó en 2,44% en la capital. Es decir, hay sólo 41.530 metros cuadrados (m2) vacantes del 1,7 millón de m2 que componen el inventario, según cifras de la consultora inmobiliaria Colliers International.

La tasa de vacancia es la más baja que presenta la ciudad desde la crisis financiera internacional. En 2008 la disponibilidad de oficinas bajó a 0,73% y en 2009 se elevó a 4,38%. En 2010, retrocedió a 3,76.

Estas cifras son bajas para el mercado chileno, cuya vacancia "sana" -que se refiere a la variedad de oferta en el mercado- se ubica entre 5% y 8%.
La demanda semestral por oficinas premium llegó a 83.445 metros cuadrados, el nivel más alto desde el primer semestre del año pasado cuando se colocaron 96.500 metros cuadrados, explicados principalmente por la entrada de Titanium La Portada al mercado.

Según Jaime Araya, gerente general de Colliers, "a razones de absorción, comparadas respecto de un año, con un crecimiento económico del 6%, el mercado tiene un plazo de 9 meses para agotar los espacios disponibles, si no se genera el ingreso de nuevos proyectos", lo que en todo caso no se avizora en el horizonte cercano. Este año se espera que ingresen "entre 100.000m2 y 130.000 m2. Esto nos dejaría en un escenario de tasas de vacancia de entre 2% y 3%".

En Ciudad Empresarial no existen metros cuadrados disponibles, a causa de la casi nula oferta, pues sólo hay un edificio de este tipo, el que ya se encuentra colocado.

Ante la escasez de oferta en este sector, "el eje Andrés Bello y algunos proyectos de Santiago Centro presentan y presentarán a futuro una fuerte competencia a la Ciudad Empresarial, en cuanto a características de precios y productos inmobiliarios", dice el ejecutivo de Colliers.

Providencia, Santiago Centro y El Bosque/El Golf son otros sectores complicados, lo que se explica por la baja oferta que ingresó durante los años anteriores. En el último sector, que aloja gran parte del mundo financiero de la capital, la disponibilidad llega hasta los 11 mil m2 y presenta una tasa de vacancia de sólo 1,39%. En el trimestre pasado la zona de El Bosque/El Golf registraron una alta demanda por espacios de este tipo. Se colocaron 20.400 m2, el 80% de todo lo absorbido en el período en Santiago. "La escasez de terrenos para desarrollo y la poca entrada de proyectos en este sector ha producido que exista poca vacancia en un sector que es el principal centro de negocios del país", agrega Araya.

PRECIOS

A pesar de la menor disponibibilidad de oficinas, durante el trimestre, los precios de arriendo bajaron 5,35%. En el área de El Golf anotaron una caída de 3,22%, mientras que en Nueva Las Condes subieron 1,81%.

Según Colliers, el comportamiento de los precios, a pesar de lo ajustado que está el mercado, es debido a que estos siempre se mantienen estables, independientemente de las fluctuaciones de vacancia. "Esto responde principalmente a que están expresados en UF (indexados a la inflación) y por un tema de plazos de los contratos. De hecho, como consecuencia que ciertos proyectos de alto estándar se han arrendado paulatinamente, debido a sus precios lista sobre el mercado, el precio promedio irá disminuyendo", agrega Araya.

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