“Colombia nos tincó, pienso para el primer semestre de 2010 algún edificio emblemático”

Optimista regresó desde Colombia el empresario y arquitecto Abraham Senerman, quien junto a Gonzalo Rojas, director de Bethia -grupo socio de Senerman en Inmobiliaria Titanium-, se reunió con empresarios locales para tantear el terreno con el fin de concretar el arribo de la sociedad a ese país.

La alegría del arquitecto se extenderá hoy cuando reciba de manos del Instituto del Cemento y del Hormigón el premio “Aplicación Tecnológica”, que este año recayó en el proyecto Edificio Titanium La Portada, por la incorporación al país de nuevas tecnologías en el diseño y la construcción de edificios en altura.

La torre más alta de Chile ya cuenta con varios moradores y otros están a punto de confirmar su arribo, sostuvo Senerman, quien prefiere no dar nombres de los próximos habitantes. De todos modos, ya se conoce que el estudio de abogados Carey, la firma de tecnología LG y el banco HSBC, entre otros, sí estarán.

-¿Cómo recibe este premio?

-Es un reconocimiento que recibo con bastante emoción, pues se valora la labor ejecutada por un equipo grande de gente que se ha esforzado y que ha mantenido un ritmo de trabajo ejemplar.

-¿Cuál es el avance en la construcción y arriendo de oficinas?

-Estamos cerca de los 18.000 metros cuadrados arrendados, lo que está más allá de la meta pensada. Eso representa cerca de 28% del edificio y casi 30% de lo que acordamos con el fondo alemán Deka para desatar el pago de ellos por el edificio. Nos queda 20% para concretar ese desembolso, pero aún falta un año más de plazo para lograr aquello. Vamos bien encaminados.

-¿Cuándo estará todo el edificio?

-Este mes podría ser o en los primeros días de enero.

-¿Y cómo avanza el proyecto en Santa Rosa de Las Condes donde levantarán oficinas y un hotel?

-Dentro de un año y medio o dos tendremos la primera torre de oficinas. Ya hemos empezado a sondear la venta del edificio, hay mucho interesados. Una de las torres la venderemos por pisos y la otra entera.

Internacionalización

-¿Cómo van los posibles proyectos en Perú?

-No van todavía. Tengo que ir a ese país, pero antes queremos terminar el edificio de acá (Titanium). Sin embargo, fui a Colombia el viernes pasado y empezamos a ver algo.

-¿Se trata de oficinas?

-Sí, lo mismo que hacemos acá.

-¿Fue solo o con alguien más a ese país?

-Con Gonzalo Rojas. No tenemos visto ningún terreno todavía, fue una visita para ver el país con otros ojos, para ver si valía o no la pena meterse en algo y llegamos a la conclusión que sí vale.

-¿Las inversiones serían con socios locales?

-Por supuesto, sí. Pero no estamos conversando con alguien en particular.

-¿Debería concretarse algo el próximo año en Colombia?

-Pienso para el primer semestre algún edificio emblemático. Están dadas las condiciones económicas. Colombia nos tincó.

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Colombia y Perú en la Mira de Abraham Senerman

Con la cara llena de risa y mucho orgullo anda por estos días el arquitecto Abraham Senerman, pues junto a sus socios de Bethia -la familia Heller Solari- presentaron su emblemática obra: Titanium La Portada, pues con cerca de 200 metros de altura se transforma en el edificio más alto de Chile, previéndose que a fines de año ya estará habitado. Sin embargo, el multifacético empresario se toma las cosas con calma, pues no visualiza un repunte de la economía antes de 2010.

—¿Cómo está impactando la crisis a Titanium La Portada?

—La crisis nos está golpeando como a todo el mundo, y no estamos con la idea de que nos vamos a escapar a esta situación, pero creo que podemos salir mejor parados que el resto. Una de nuestras fortalezas frente a nuestros arrendatarios es el bajo costo, desde 0,5 UF el metro cuadrado, y los menores gastos comunes que se originan en la gran dimensión de esta torre y su tecnología de punta.

—¿Y cómo ve el sector inmobiliario?.

—La gente está siendo mucho más precavida, y no está tomando riesgos mayores. La economía va a tener una lenta recuperación, por esta cautela que mencioné.

—¿Para cuándo prevé un repunte de la economía?

—A partir del año 2010 debe mejorar la economía. Si nos remitimos a lo que dice el ministro de Hacienda Andrés Velasco, que argumenta que estamos mejor preparados que otros países, en los inicios del 2010 debería comenzar el repunte económico.

—Usted concuerda con los economistas en que este año el PIB será negativo.

—Sí, será negativo, en muy poco, pero lo será.

—Y qué propondría a las autoridades para intentar revertir este escenario.

—No tengo una bola de cristal, pero lo que recomendaría es que se aborden con énfasis programas para el empleo.

—¿Cómo ve la evolución del desempleo?.

—Sin duda viene un aumento en la cesantía, dado que se está demorando el inicio de nuevos proyectos, lo que restringe las fuentes laborales. Me da mucha pena, que justamente ahora que estamos terminando la obra gruesa de este edificio con 700 obreros y otros 400 para las instalaciones, en esta empresa la fuente de trabajo es sólo para unos meses más, y seguramente los trabajadores van a sufrir.

—¿Qué piensa de las reformas laborales que el Ejecutivo está proponiendo?

—En ese tema no me he metido, y prefiero no hacerlo. Pero lo único que digo es que lo más grave que le puede pasar a una persona es no tener alimento para llevar a la casa, y esa debe ser la mayor preocupación del Gobierno.

—¿El sector privado cómo puede contribuir?

—Es importante que los bancos se pongan en la dirección de los clientes, que tomen los seguros necesarios o que el Estado los facilite, para que se integren a dar una mayor velocidad de recuperación de la economía mediante un sistema de créditos más expedito.

—¿Y los bancos han estado a tono con la reactivación?

—Creo que siempre pueden hacer más…

—¿Qué más pueden hacer?

—Las cosas se pueden hacer mejor.

—¿En el segmento de alto valor cómo ha sido la relación con la banca?

—En nuestro caso aún no los hemos requerido, y en oficinas seguimos arrendando así que no estamos en la idea de financiar compradores.

Nuevos Proyectos

—¿Tiene en carpeta internacionalizar ASL Sencorp?

—Como Constructora Senarco estamos viendo proyectos internacionales en Colombia y Perú, y en otros países del norte.

—¿Titanium ha conversado con inversionistas para incorporarlos al proyecto en Santa Rosa de Las Condes?.

—Sí hemos conversado con potenciales inversionistas, y esperamos cerrar próximamente las negociaciones. Las conversaciones incluyen a socios chilenos y a extranjeros.

—Además del fondo alemán Deka, que compró el 80% de la torre, ¿se han acercado otros fondos?

—Permanentemente estamos en conversaciones con fondos extranjeros, pero específicamente con Deka nos gustaría mantener una relación de largo plazo.

—En Valle Nevado, cuya propiedad como familia Senerman la comparten con los Ergas, tienen planeado desarrollar nuevos proyectos.

—Actualmente estamos construyendo un edificio y vamos a iniciar otros dos.

—Y con Bethia, de la familia Heller-Solari, tienen pensados nuevos proyectos además de Las Salinas y Santa Rosa.

—Sí, a través de Titanium seguro que haremos nuevas cosas en el sector inmobiliario.



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