Desde hace algunos meses, la empresa contrató a la oficina de arquitectos Gensler para desarrollar esa tarea. "Es un trabajo largo y hay equipos de gente en Estados Unidos trabajando en eso. Es un tema muy relevante, porque la constructibilidad de Kennedy son 200 mil metros cuadrados: 100 mil sobre la cota cero y 100 mil bajo la cota cero", explica el vicepresidente ejecutivo de la compañía, Andrés Olivos.
Si el grupo ejecuta este plan, el mall de Kennedy pasará de los 120 mil metros cuadrados actuales a 150 mil metros cuadrados, superando incluso a Costanera Center, que tendrá 145 mil metros cuadrados. "Pero nos interesa que sea el mejor, no el más grande", dice Olivos. La idea es construir más áreas comerciales y oficinas.
En la parte vial, la compañía se asesorará con el destacado arquitecto y urbanista Marcial Echenique. Uno de los primeros cambios que se observará en el centro comercial será la llegada de un hotel que se instalará en 2012, donde hoy opera la clínica MegaSalud. Parque Arauco negocia con tres o cuatro operadores extranjeros y la reconversión de la torre de unos siete mil metros cuadrados en hotel partiría a fines del próximo año. Antes de eso, dijo, deben afinar con el actual operador de la clínica dónde levantarán sus nuevas instalaciones.
Los 200 mil metros cuadrados adicionales disponibles en Kennedy forman parte de un total de un millón de metros cuadrados de constructibilidad que puede construir la compañía en sus actuales activos. "Sin comprar ni un metro de terreno adicional podríamos construir casi un millón de metros cuadrados más", afirmó Olivos.
Esta holgura que tiene el grupo para crecer sustenta, en parte, la meta que se fijó para los próximos cinco años: duplicar su valor bursátil, a US$ 2.000 millones. "Demoramos 25 años en llegar a los US$ 1.000 millones de valor bursátil, que es un hito importante de este año. Ahora, nuestra aspiración es llegar a los US$ 2.000 millones en un plazo de cuatro a cinco años, no en 25", señaló.
Uno de los malls que el grupo ha ampliado, aprovechando el espacio disponible es Arauco Maipú. Olivos dijo que ya están en la última etapa de modernización de ese activo. Allí incorporaron un bulevar de restaurantes y próximamente tendrán conexión directa a la estación del Metro programada para la zona.
Además del espacio que tiene en los malls que ya opera, Parque Arauco posee un banco de 35 terrenos para nuevos proyectos, lo que equivale a 436 mil metros cuadrados, la mayoría de los cuales se encuentra en Perú, país donde, junto a Colombia, Parque Arauco ha concentra parte importante de su expansión ahora que abadonó Argentina.
VIVIENDAS EN PERU
Oficinas, hoteles y clínicas son hasta ahora los activos inmobiliarios que explota Parque Arauco y que no forman parte de su giro principal. Ahora, el negocio se ampliará hacia las viviendas, en un terreno extenso que poseen en La Unión, en el cono este de Lima.
"Estamos entrando en Perú por primera vez en un negocio de vivienda económica, aprovechando terrenos disponibles y como una forma complementaria de agregar valor: alrededor de nuestros activos, de nuestros centros comerciales poder desarrollar proyectos de vivienda económica que, en el caso de Perú, son muy demandadas y están en auge, porque la necesidad de vivienda en Perú es enorme y esto genera un valor complementario a nuestro giro principal".
Olivos dice que serán departamentos de baja altura que harán junto a sus socios locales, la familia Weise, dueña de una desarrolladora inmobiliaria llamada Líder. "Aprovechando que teníamos un super terreno, vamos a destinar cinco hectáreas al desarrollo de viviendas económicas", dice Olivos.
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